Вернуться к обычному виду

Обзор обращений

29.05.2015

Плата за жилое помещение новостройки

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязаны провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

Открытый конкурс проводится органом местного самоуправления в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Конкурсная документация включает в себя проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;  

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утвержден минимальный перечень работ и услуг. необходимый для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация проводит ремонтные работы, которые необходимы для надлежащего содержания общего имущества. В случае выявления недостатков связанных со строительными работами, управляющей организацией составляется акт и направляется в адрес застройщика. Застройщик обязан в разумный срок устранить недостатки.

Учитывая вышеизложенное, в тариф на содержание и ремонт общего имущества входят работы, которые управляющая организация обязана выполнять для надлежащего содержания общего имущества. Срок действия договора, заключаемого между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «Бородино», по результатам конкурса по многоквартирному дому расположенному по адресу г.Шелехов 1 микрорайон дом 49 (далее договор управления), составляет 1 год. Согласно пункта 2.1.32. договора управления управляющая организация обязана представлять собственнику письменный отчет о выполнении договора управления за истекший год не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется в письменном виде по требованию Собственника. В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД перечню и размеру платы, указанным в настоящем договоре; количество предложений, заявлений и жалоб Собственника, граждан и принятые меры по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.. Таким образом, в случае неиспользования денежных средств на ремонт и содержания общего имущества Вашего дома, управляющая организация обязана отразить наличие финансовых средств на остатке и предложить собственникам принять решение о дальнейшем их использовании


Возврат к списку